Как избежать проблем с выпиской несовершеннолетних детей при покупке квартиры?
Предусмотрите большой штраф за нарушение сроков выписки, установленных в договоре.
Елена, требуйте снятие с регистрации по месту жительства несовершенолетних до заключения договора купли-продажи. Зачем вам потом проблемы и суды?
Елена, ничего страшного. Внесите в договор купли-продажи пункт об обязанности всех зарегистрированных сняться с регистрационного учета в такой-то срок.
Есть, конечно, недобросовестные продавцы, которые потом тянут с выпиской.
В любом случае вы сможете в судебном порядке снять всех с регистрационного учета в силу ст. 292 ГК РФ с взысканием всех судебных издержек с ответчиков.
Уважаемая Елена.
При регистрации несовершеннолетнего в квартире, принадлежащей по праву собственности любому члену его семьи, выписать его до совершеннолетия также невозможно.
Местом жительства несовершеннолетнего считается место жительства его родителей или опекунов. Поэтому при заключении договора купли-продажи ребенка необходимо сначала прописать по новому месту жительства. Это значит, что сначала надо найти место прописки хотя бы одному из его родителей.
При подготовке документов для выписки необходимо составить заявление в органы опеки и попечительства. Несовершеннолетние старше четырнадцати лет заявление подписывают сами, так как имеют паспорт и с согласия родителей или опекунов в сделках участвуют самостоятельно. За младших по возрасту – их родители, даже если они находятся в разводе или лица, их заменяющие.
При вариантах обмена жилплощади или продажи со встречной покупкой ребенок должен получить площадь не менее ранее занимаемой. В пакет документов должна входить справка от нотариуса, занимающегося оформлением сделки, что права несовершеннолетнего не ущемляются. Сделка должна проводиться одновременно, с регистрацией договоров на покупаемое и продаваемое жилье.
Елена! В договоре включите условие о сроке, в течение которого родители детей обязуются снять их с рег учета. Можете получить от родителей нотариально удостоверенное заявление.
Желаю удачи!
Ни один из предыдущих ответов не имеет правового обоснования.
Почему Вы переживаете про несовершеннолетних?
Если они остались без попечения родителей, только тогда органы опеки должны дать разрешение на отчуждение квартиры. Обратитесь в органы опеки по месту квартиры и узнайте это.
В остальных случаях, если дети не являются собственниками их право пользования квартирой прекращается точно также как и право их родителей.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
А согласно п.4 - отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Вот и все нормы, регулирующие этот вопрос.
Если не выпишутся просто подадите исковое в суд со ссылкой на эту статью ГК с требованием признать их право пользования прекратившимся и просьбой отправить решение суда в органы УФМС для снятия их с рег. учета.
Обязательно указать в договоре купли-продажи, что на момент заключения сделки в квартире зарегистрированы такие-то несовершеннолетние, что не является обременением, подлежащим регистрации в устанровленном законом порядке, а так же условие о сроках снятия этих несовершеннолетних детей с регистрационного учета, одновременно можно предусмотреть обязанность продавца снять их с рег учета и штрафные санкции для продавца если он этого не сделает. Проблем у Вас и так не будет - в судебном порядке вы их выпишите.
Уважаемая Елена, г.Электросталь !
Вы НЕ указали в своём вопросе правовой Статус несовершеннолетних детей ???
Данные Несовершеннолетние дети: Сособственники и Члены семьи Продавца квартиры ???
Но я не исключаю, что в дальнейшем вам придёться обращаться в Суд для снятия их с регистрации вместе с родителями.
Поэтому рекомендую вам подстраховаться и указать в Договоре предельный Срок для добровольной выписки данных граждан из данной квартиры.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.02.2014г
18:51 моск.
В таких случаях я страхуюсь и советую поступать так же. В договоре купли продажи указываю, что сумма (определите сами) 80-100 000 рублей в качестве обеспечительной меры остается у покупателя до снятия с регистрационного учета бывших собственников указав срок до которого продавец обязан сняться с учета, обычно указываю 14 дней с момента подписания договора. Этого достаточно. В случае нарушения условий договора денежная сумма остается у покупателя и он имеет право обратиться в судебные органы об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и снятии членов семьи с регистрационного учета. За все время один раз пришлось обращаться в суд. Составление подобного договора 1 500 рублей и все расходы. Зато покупатель спокоен, а продавец если не хочет терять деньги прибежит с подтверждением о снятии с рег. учета сам.