Как сохранить право на квартиру при сложной наследственной ситуации и проблемных сожителях?
квартира принадлежит вашим родителям
после смерти матери имеете право унаследовать принадлежащее ей имущество
если в квартире прописаны и проживали, то фактически приняли наследство, обратитесь к нотариусу
Вам необходимо для начала определиться с тем кто собственник этой квартиры. Если пай был выплачен в 1992 г, то собственник как отец, так и мать. Следовательно, на долю матери имеют право претендовать наследники. Но срок давности судя по всему (3 года) Вам пропущен.
Обращайтесь в суд и устанавливайте право собственности на квартиру (долю) на праве наследования, поскольку паи выплачены и квартира считается собственным имуществом. Заявление пишите в порядке ст. 131-132 ГПК РФ
Оформляйте право собственности надлежащим образом на свою долю и разъезжайтесь, а то можете вообще лишится жилья.
А так вот в помощь нормы закона:
В соответствии со ст.293 Гражданского Кодекса Российской Федерации:
Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Причиной выселения может стать систематическое нарушение прав и законных интересов соседей. Признак "систематичности" нарушений имеет существенное значение. В случае его отсутствия меры воздействия, предусмотренные ст. 293 ГК РФ, не применяются. К систематическим нарушениям следует отнести неоднократные, постоянно повторяющиеся действия:
- по нарушению требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, строительных норм и правил и иных требований законодательства;
Здравствуйте, Ольга!
Вы имеете право на 1/4 долю в праве на эту квартиру. Т.к. 1/2 принадлежит отцу, а доля матери делится между Вами и братом как наследниками первой очереди. Обратитесь к нотариусу. Согласно ст.1153 ГК РФ Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Вы жили все это время в квартире, оплачивали расходы на ее содержание, следовательно приняли фактически наследство.
Во первых Вам скорее всего надо устанавливать фактическое принятия наследства после смерти матери,определять свою долю в наследственном имуществе.Затем уже решать,что делать с Вашей долей
Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными.
2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.
Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации.
3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенн
В судебном порядке необходимо признать право собственности на долю умершей мамы в порядке наследования по закону. Обращаться в суд должны Вы, брат и отец. Для этого я рекомендую Вам оформить от имени брата и отца доверенность для представления их интересов в суде. При этом оформите доверенности на Восстания, 6, (где доверенности по сделкам с недвижимостью (Налево). В доверенности пропишите максимальные полномочия, в том числе с правом продажи принадлежащего им имущества. По умолчанию на Восстания, 6 Вам так и сделают. Для брата и отца - это просто доверенности для представления их интересов в суде.
После рассмотрения дела в суде переоформляйте всю квартиру по доверенности.
Вы имеете право подать в суд по месту нахождения квартиры иск об установлении факта вступления Вами в наследство и признании за Вами права собственности на долю в этой квартире. На основании судебного решения, без нотариуса, вы зарегистрируете свое право собственности на долю, таким образом избежите "потери" квартиры". Одновременно вы приобретете обязанность по оплате коммунальных платежей за нее - это надо учитывать.