Как безопасно оформить договор переуступки права на квартиру при нехватке полной суммы до заказанного времени для регистрации

Задаток выдается при заключении предварительного договора купли-продажи. У Вас сегодня регистрация, поэтому составляейте договор купли продажи. В пункте об облате прописывайте, что в момент подписания договора выплачиваете такую то сумму, такого то числа (11 февраля) оставшуюся сумму, в случае нарушения срока выплаты - такие то санкции (штрафы, пени), в случае невыплаты оставшейся суммы до, например 21 февраля, договор будет считаться незаключенным. Договор будет регистрироваться с обременением, то есть переход права собственности произойдет только после полной оплаты. Когда банк даст деньги, передадите продавцу, зафиксируете факт передачи оставшейся суммы по договору, с обязательным указанием, что продавец по факту оплаты претензий к покупателю не имеет. Этот документ донесете в ФРС.