Варианты выделить долю детям и процесс регистрации в Росреестр

Погасили ипотеку с помощью материнского капитала. Теперь нужно исполнить обязательство и выделить доли детям. В Росреестре предложили такую схему: 1. Общую совместную собственность по соглашению определить в долях 1/4-мужу и 3/4-жене. 2. Зарегистрировать в Росреестре. 3. Мама оформляет дарственную на детей в равных долях по 1/4. 4. Зарегистрировать в Росреестре. Подскажите пожалуйста есть ли другие варианты выделить долю детям? Договор дарения составляется на каждого ребёнка? Обязательно его заверять у нотариуса или достаточно его просто составить? Какие документы, поэтапно, необходимо предоставить для регистрации в Росреестр и за что нужно заплатить? Спасибо.