Юристы, нужна помощь с оформлением сделки по передаче собственности в пользу ребенка для урегулирования неустоек алиментов

Дорогие юристы! Очень прошу вас максимально доступно и со ссылками на законы помочь мне составить документ (и кому с ним обратиться), т.к. средств на адвоката нет и всё вынуждена добиваться сама. Б.супруг задолжал неустойку по алиментам и алименты. Уже прошло более года как я пытаюсь через все возможные управления добиться выплат (пустая беготня, болтовня и переписка). Ребёнку уже исполнилось 18 лет. И вот теперь алиментчик прислал мне предложение о передачи своей части собственности в квартире (наша с ним совместная собственность, доли не определены, он не проживает в ней более 15 лет, не прописан с 2007 г.) в мою пользу... с целью урегулирования исполнения решения судов... Как лучше оформить такую сделку и максимально себя застраховать от аферы, т.к. за время тяжб с 1998 г. у меня есть причины не доверять ему.