Как защитить свою долю в совместно приобретенной квартире при желании отца ее продать?

Меня зовут Ярослав. Мне 25 лет. Мои родители развелись примерно 13 лет назад. Квартира в которой мы жили покупалась совместно моими родителями + помогали бабушка с дедушкой. Квартира в долях по одной доле на меня, на мать и на отца. Когда отец уходил - доля осталась за ним. Плюс был с матерью устный договор что она не выписывает его, он не платит алименты и не платит квартплату, но не имеет претензий на квартиру в дальнейшем. Алименты он не платил порядка 6 лет и 13 лет не оплачивал коммунальные платежи, налоговые взносы и тд. Сейчас он хочет продать свою долю. Прошу помощи в разъяснении как он может это сделать и как можно обжаловать его желание. Спасибо за внимание. Очень надеюсь на вашу помощь.