Как получить свою долю арендной платы за квартиру после суда на раздел имущества?
Потребуйте от жильцов освободить квартиру, предупредите о вызове участкового для составления протокола о проживании без регистрации, и выселении в судебном порядке. С такими жильцами смысла продолжать отношения нет!
Жильцы должны будут Вам заплатить на основании следующего.
Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Вы являетесь наследником и можете требовать 1/2 с них.
Вам нужно зарегистрировать свое право собственности на жилье. После чего вопрос поставить о выселении жильцов, или , совместно с ее сожителем ( у которого имеется вторая доля в квартире) решить вопрос о заключении нового договора аренды с жильцами. Сдачу всей квартиры в наем Вы имеете право только согласованно с сожителем покойной матери, так как у вас долевое владение.
Договор аренды жилого помещения - это соглашение, по которому собственник жилого помещения (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) жилое помещение за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование им.
Договор аренды вступает в силу с момента его подписания.
Что можно сделать, чтобы получать ежемесячно арендную плату с жильцов?
Очень важно известить нотариуса и добиться назначения управляющего, когда квартира на момент смерти хозяина уже сдана в аренду, а договор аренды в этом случае продолжает действовать.
А Вы пишите каждый день в полицию заявление о правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.15.1 КоАП РФ (Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации либо допущение такого проживания нанимателем или собственником этого жилого помещения свыше установленных законом сроков, влечёт наложение административного штрафа на граждан в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей; на нанимателей, собственников жилого помещения (физических лиц) - от пяти тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от трехсот тысяч до восьмисот тысяч рублей).
Сразу прибегут к Вам договариваться.
Обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии мер по охране наследства и управлению им.
Так, согласно ст.ст. 1171-1173 ГК РФ
1. Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.
2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.
Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.
3. В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам.
4. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1154 и пунктом 2 статьи 1156 настоящего Кодекса, не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.
Исполнитель завещания осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, необходимого для исполнения завещания.
5. В случае, когда наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управлении им. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества, такое поручение направляется соответствующему нотариусу или должностному лицу.
6. Порядок охраны наследственного имущества и управления им, в том числе порядок описи наследства, определяется законодательством о нотариате. Предельные размеры вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом устанавливаются Правительством Российской Федерации.
7. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, необходимые меры по охране наследства и управлению им могут быть приняты соответствующим должностным лицом.
Статья 1172. Меры по охране наследства
1. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 настоящего Кодекса.
При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства.
По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.
2. Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, а валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору в соответствии со статьей 921 настоящего Кодекса.
3. Если нотариусу стало известно, что в состав наследства входит оружие, он уведомляет об этом органы внутренних дел.
4. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания.
Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом
Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания.
вы никак не сможете получить деньги, пока нет документов, однако сможете их взыскать с отчима по суду
Что можно сделать, чтобы получать ежемесячно арендную плату с жильцов?
После получения правоустанавливающих документов сдавать в аренду другим нанимателям.
-Меняйте замки и взыскивайте в судебном порядке с отчима и "квартирантов" солидарно сумму задолженности за спорный период.
Вы можете подать в суд ходатайство о наложении ареста на квартиру! Взять Определение судьи и сказать им что если они не будут вам платить, вы их выселите!! или обратитесь в суд с иском о выселении и возмещении ущерба.
Анна, у меня несколько вопросов:
1. платят ли жильцы отчиму?
2. насколько возможно мирно договориться с ним?
3. почему подали на апелляцию? в какой части не согласны с решением суда?
4. есть ли у вас договор аренды, заключенный между Вашей матерью и арендаторами?
я так понимаю, что жильцы продолжают платить 100% арендной платы мужу матери? Он не отдает Вам вашу часть? Или они совсем не платят?
Вы с официальным мужем матери являетесь наследниками первой очереди, и наследуете не только имущества, но и права и обязанности. Таким образом, Вы наравне с отчимом солидарно унаследовали и права и обязанности по договору аренды. Вашу право на 1/2 Для начала нужно поговорить с отчимом, предупредив, что Вы можете подать на него в суд за то, что он незаконно пользуется Вашими денежными средствами.
Кроме того, известить арендаторов о том, что либо они оплачивают Вам 1/2, либо Вы расторгаете с ними договор в части пользования Вашей 1/2 квартирой, при этом известить их нужно письменно.
Так же можно указать на то, что в случае, если они будут нарушать данное условие, то Вы обратитесь в полицию (на самом деле, это может быть чревато для Вас, так как сейчас ужесточились меры ответственности за то, что у собственника проживают не зарегистрированные по месту проживания люди. Штраф прежде всего в отношении собственника).
Если обращаться в полицию, то там укажите, что Вы вообще не знаете этил людей, и просите освободить помещение.
Составьте разговор в арендаторами, что не в их интересах противоречить собственникам. Есть множество правовых способов повлиять на них.