Можно ли приобрести дом, если хозяин не является собственником земли - вопросы оформления и возможности покупки

Хочу приобрести дом. Но хозяин дома не является собственником земли. Оформляет ее уже год. Сейчас получил распоряжение мера. Можно ли купить на данной стадии, не дожидаясь пока он выкупит земельный участок и получит кадастровый план? Или же оформить у нотариуса какой то документ (например предварительный договор купли-продажи) и пусть он оформляет дальше.