Права моей мамы на наследование и оформление дома после смерти отчима - какие действия необходимы

Меня зовут Эльдар. Ситуация у нас такая. Моя мама прожила с отчимом 15 лет в гражданском браке. Он умер в августе 1997 г. остался дом. который по завещанию оставила его мама (т.е. бабушка) Завещание было на брата и на отчима. Моя мама с отчимом выкупили долю брата. Есть отказная от брата в сторону отчима у нотариуса. Также у отчима есть две сестры родные. Детей у него нет. на данный момент остались в живых только две родные сестры отчима. Мы живем в доме отчима с 1982 года. После смерти отчима продолжаем жить здесь. Домом владеем. Ухаживаем. Платим все налоги и платы. Есть квитанции. Правда они все на имя отчима. Все соседи могут подтвердить что мы живем и ухаживаем за домом. Скажите пожалуцста. Моя мама может оиметь право на дом? может ли она его оформить на себя? И если да, то какие наши деуствия? Заранее спасибо.