Проблемы при покупке комнаты с ипотечным займом - требование согласия супруга и сообщение об аварийности дома
Если аварийный дом,то вам предоставят равноценное жилье в любом случае.
Правомерно ли требует, ведь приобретают за счет заемных средств?
Требование правомерно
и только что Заемщица сообщила, что соседям пришло письмо от Администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу и расселению. Что делать? Доносить согласие и регистрировать или отказаться?
На ваше усмотрение но лучше донести и согласиться
Деньги уже выплачены, как их забрать обратно?
Их не стоит забирать обратно. а решать только вам.исходя из ситуации либо обращаться на очную консультацию на месте.
Раз состоите в браке это совместное имущество соответственно согласие нужно , а по расселению , вы будете собственниками вам заменят квартиру на идентичную но нужно будет уведомлять банк .
Решайте сами.
При расселении вам обязаны предоставить другое жилья. Возможно, оно будет лучше вашего.
Пообщайтесь с продавцами. Возможно, они согласны расторгнуть договор и сразу вернуть деньги. А если они их потратили? Сходите в Администрацию, узнайте, что будет предоставлено именно вам после сноса дома.
Андрей
дополню
требования Росреестра законны согласно ст. 35 СК РФ
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Что касается покупать или не покупать аварийное жилье - смотрите сами, при изъятии жилья предоставят выкупную сумму стоимости комнаты. в счет которой предоставят жилье (ст. 32 ЖК РФ)
Конечно уведомить банк можно после регистрации , после чего с банком по договорённоси оговорите условия залога на другой объект.
Уважаемый Андрей !
Вы получили уже ипотечный кредит, а поэтому смотрите условия кредитного договора, в том числе по досрочному возврату кредита, но с процентами, указанными в кредитном договоре.
Что касается требования Регистрационной палаты о письменном согласии на договор о залоге приобретенного жилого помещения супругами от другого супруга, то это указано в статьях 34, 35 Семейного кодекса РФ (далее СК).
Статьей 34 СК определена совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Статьей 35 СК установлен порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Если откровенно,то ваша ситуация эта с покупкой данной квартиры можно сказать неординарная.
Поступить Вы можете в этой ситуации по разному.
1. Довести эту сделку до конца.
2. Попытаться расторгнуть сделку в судебном порядке.
Выбор за Вами, хотя по п.1 больше +++, а по п.2 есть серьезные минусы и риски.
Удачи Вам.
Конечно доводить до конца сделку.!!!!!
Тем более, что дом подлежит расселению. Вам сейчас нужно как можно больше людей зарегистрировать в эту комнату, тогда при расселении Вам дадут не равноценное, а лучше жилье и большей площадью!!!!!!!