Натариус говорит, что процент госпошлины береться с рыночной стоимости, а не по оценки БТИ.
В соответствии с п. 8 ст. 333.25 Налогового кодекса при исчислении госпошлины - стоимость недвижимого имущества, за исключением земельных участков, может определяться как организациями, получившими в установленном порядке лицензию на оценку недвижимости, так и организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения.(БТИ).
Следовательно плательщик государственной пошлины, для исчисления размера государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство недвижимого имущества, за исключением земельных участков, вправе воспользоваться НА ВЫБОР как рыночной стоимостью, определяемой организациями, получившими в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (независимыми оценщиками), так и инвентаризационной стоимостью, определяемой организациями (органами) по учету объектов недвижимого имущества.
Эти данные приводятся в разъяснительном письме Министерстава финансов РФ
от 29 марта 2005 г. N 03-06-03-03/16
БТИ проводят каждый год оценку объектов, они могут самостоятельно привлекать различные организации для этой деятельности, но считается что БТИ предоставляет лишь инвентаризационную стоимость, часто далекую от рыночной, но в Налоговом кодексе не указано то что берется рыночная стоимость. Если нет возможности сменить нотариуса - остается только нанять оценщика с лицензией, и определить рыночную стоимость на день открытия наследства так как это выгодно Вам - не намного выше стоимости БТИ.
Есть письмо мин.фина РФ от 27 июля 2000 г. N 04-04-10 (неясно насколько оно действующее) в котором говорится:
Вопрос: Просим предоставить разъяснения по порядку определения стоимости имущества, переходящего в порядке наследования, в целях исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство, если в нашем регионе с 1 января 1997 г. действует коэффициент пересчета, равный 6325 к уровню цен на 1 января 1982 г.
Ответ:
В связи с Вашим письмом Департамент налоговой политики сообщает следующее.
Согласно п.47 Инструкции Государственной налоговой службы Российской Федерации от 15 мая 1996 г. N 42 "По применению Закона Российской Федерации "О государственной пошлине" за выдачу свидетельства о праве на наследство пошлина взимается со стоимости (оценки) всего имущества, переходящего в порядке наследования, на день открытия наследства, даже если бы стоимость этого имущества в момент выдачи свидетельства была бы иной по сравнению с его оценкой на день открытия наследства.
Министерство архитектуры, строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации Приказом Министра от 4 апреля 1992 г. N 87 утвердило Порядок оценки строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в соответствии с которым с 1992 г. местные бюро технической инвентаризации при оценке строений должны применять расчетные коэффициенты, используя соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии.
Во исполнение этого Приказа местные органы власти для определения стоимости строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, должны соответственно утверждать повышающие коэффициенты перерасчета восстановительной стоимости указанных строений.
Как видно из Вашего письма, в Вашем регионе с 1 января 1997 г. действует коэффициент пересчета, равный 6325 к уровню цен на 1 января 1982 г.
Согласно этому коэффициенту и должна определяться стоимость (оценка) имущества, переходящего в порядке наследования, на день открытия наследства.