С какого момента наступает ответственность у ТСЖ на общее имущество. С даты регистрации или даты заключения договоров?

ст. 135 Жилищного кодекса Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, таким образом у ТСЖ нет прав на общее имущество, обязанности по договору обслуживания общедомового имущества возникают в соответствии с положениями договора, данный договор не подлежит какой-либо регистрации.