Образец договора на сдачу квартиры в аренду - советы и требования, необходимость оформления дополнительных документов, вопрос о налогообложении.
Договор
аренды жилого помещения
г. Москва «00» сентября 2000 г.
Собственник жилья: гр. ..., прожывающая: г. М , ул. ...д.... кор.... кв.... (постоянный представитель - ФИО, г. М ,
ул. .... д.... кв....), именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и гр. ФИО, 00.00.19... г.р., гражданка России, паспорт: 00 № 0000000, выдан: ............г., зарегистрированная постоянно .........00 апреля 2000 г., именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору и членам его семьи для временного проживания сроком на 6 (шесть) месяцев с 00.00.2000 г. по 00.00.2000 г. квартиру, общей площадью 00.0 кв.м. по адресу: г. Москва,
ул. ....., дом 00, кв. 0, характеристика, которой, приведена в акте приёма-передачи жилого помещения.
1.2. По соглашению сторон договором устанавливается оплата за аренду квартиры в размере 00 000 (....... тысяч) рублей в месяц по предоплате за месяц вперёд, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг, электроэнергию оплачивает Арендатор.
1.3. Междугородние и международные телефонные переговоры за период действия договора аренды оплачивает Арендатор.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить в аренду принадлежащее ему на праве собственности жилье в пригодном для проживания состоянии.
2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями правил пользования жилищными помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать сданную ему, по договору аренды, квартиру по назначению.
2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
2.2.3. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.
2.2.4. Не позднее 00 числа каждого месяца вносить плату за аренду за месяц вперёд.
За несвоевременное внесение платежей освободить арендуемое жилое помещение немедленно, со всеми, проживающими совместно, лицами, включая несовершеннолетних.
2.2.5. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время, в арендуемую квартиру Арендодателя и его представителя, а также представителей предприятия по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.
2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение со всеми, проживающими совместно, лицами, включая несовершеннолетних, по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды или немедленно при нарушении условий данного договора.
3. Права сторон
3.1. Арендодатель и его постоянный представитель, имеют право:
3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.
3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и других платежей.
3.1.3. Еженедельно контролировать соответствие проживающих лиц – Арендатору, заключившему договор.
3.1.4. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды, а при нарушении условий данного договора, освобождения жилого помещения - немедленно.
3.1.5. Ежеквартально пересматривать размер (сумму) оплаты за аренду квартиры и согласовывать его с Арендатором.
3.2. Арендатор имеет право:
3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение независимо от согласия Арендодателя своих несовершеннолетних детей, супруга и нетрудоспособных родителей.
Вселение других лиц допускается только с письменного согласия Арендодателя или его постоянного представителя.
3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.
3.2.3. Требовать перерасчета платы за аренду при невыполнении Арендодателем обязанностей, предусмотренных в п.п.2.1.2.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Арендатора:
4.1.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п. 2.2.- п. 2.2.6., и несоблюдения запретов, закреплённых в
п. 5.1-5.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.
4.1.2. Арендатор несёт полную ответственность, в соответствии с действующим законодательством в РФ, за происходящее в арендованной квартире и нанесённый материальный ущерб арендованному помещению.
4.2. Ответственность Арендодателя:
4.2.1. Предоставить жилое помещение в пригодном для проживания состоянии.
5. Запрещается
5.1. Арендатору сдавать арендуемое им жилое помещение другим лицам - в субаренду.
5.2. Арендатору совершать какие-либо сделки по квартире, связанные с её отчуждением.
6. Заключительные условия
6.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и настоящим договором.
6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке и настоящим договором.
6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой - у Арендатора.
6.4. Неотъемлемой частью настоящего договора является акт приёма-передачи жилого помещения Арендатору.
6.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.
Арендодатель _______________________ Арендатор _____________________________
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ ознакомлен.
Арендатор _____________________________
Акт
приёма-передачи жилого помещения
г. Москва «13» сентября 2005 года.
Мы, нижеподписавшиеся, собственник жилья гр. ФИО, именуемый в дальнейшем "Арендодатель" и гр. ФИО, 00.00.19... г.р., гражданка России, паспорт: 51 ............зарегистрированная постоянно ..........., именуемый в дальнейшем "Арендатор", составили настоящий Акт в том, что "Арендодатель" сдал, а "Арендатор" принял жилое помещение по адресу: г. М... , ул. ...., дом 00, кв. 0
Характеристика жилого помещения:
- квартира расположена на втором этаже,
- общая площадь - 00.0 кв.м.,
- жилая площадь – 00.0 кв.м.,
- количество комнат – ...,
- санузел – совмещённый.
В данном жилом помещении имеется мебель: б/у тумбочка для постельного белья, б/у телевизор, б/у трёхстворчатый шкаф, б/у два дивана, б/у сервант, на полу б/у ковёр 3.0 м. на 3.55 м., телефонный аппарат, б/у холодильник, б/у стол, б/у два стула, б/у газовая плита, б/у вешалка для одежды.
Техническое состояние жилого помещения и оборудования в хорошем, рабочем состоянии.
Жилое помещение пригодно для проживания.
Наймодатель____________________ Наниматель______________________
Суважением,