Как юридически правильно отгородить тамбур в угловой квартире?
Нужно согласие всех собственников. В любом случае, должны быть соблюдены пожарные нормы. Если этого нет, даже согласие не поможет.
Тамбуры и т.д. является общей долевой собственностью МКД.
Все что касается данного имущества по его использованию - решается общим собранием собственников помещений МКД.
Согласно ст.36 ЖК РФ:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
часть 4 - по Вашему вопросу.
В данном случае речь идет о перепланировке , поэтому согласно ЖК РФ вам нужно обратиться в местную администрацию для получения соответствующего разрешения, а также нужно согласие собствеников жилья
Мария, Вам необходимо получить согласие большинства собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Уважаемая Мария, Вы можете просто отгородиться как Ваши соседи. Но это будет абсолютно незаконно. А вот по решению общего собрания собственников жилья Вы можете совершенно легально использовать часть общего имущества многоквартирного дома. Но во-первых, не факт, что общее собрание даст Вам на это согласие. А во-вторых, если оно и даст такое разрешение, оно не является основанием для ПРИСОЕДИНЕНИЯ этого тамбура к Вашей квартире в юридическом смысле. То есть, Вы не сможете его внести в техпаспорт на квартиру и за счет этого увеличив площадь, изменить и правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности).
Чтобы включить данный тамбур в состав квартиры и сделать его своим коридором, Вам нужно не только получить согласие общего собрания собственников, но и обратиться в администрацию по месту жительства и получить проект и заключение архитектурного бюро о возможности и допустимости такой перепланировки квартиры, заключения различных служб, как-то пожарного надзора, и т п, т к данные действия являются именно перепланировкой.
Здравствуйте, уважаемая Мария! Ответы выше по сути верные, но они из области теории. Практически осуществить задуманное можно следующим образом. Выяснить форму управления домом ТСЖ или УК, после этого договориться с лицом уполномоченным созывать и проводить общие собрания собственников жилья о внесении в повестку дня общего собрания вашего вопроса о реконструкции (перепланировки) тамбура. "Убедительно" попросите лицо, которое будет вести собрание особо не "педалировать" и "акцентировать" ваш вопрос при проведении общего собрания. Задача будет намного проще, если еще часть квартир, собственники которых могут теоретически претендовать на этот тамбур, еще не имеет собственников. Получив выписку решения общего собрания, делаете проект реконструкции, утверждаете его в администрации вашего района и вуаля, осталось купить стройматериалы и найти бригаду "Шамшутов"