Как защитить свои права на земельный участок в суде, если сосед противится сносу постройки и требует обратного отчуждения.

Здравствуйте, Андрей!

Теоретически - могут признать межевой план недействительным. Обратитесь очно к юристу, необходимо изучать все подробней.

Если по кадастровому паспорту или техпаспорту БТИ летняя кухня относится к Вашей части дома то и погреб тоже Ваш. Соседка вправе претендовать на тот земельный участок, который получила по наследству.

Всё на усмотрение суда - он смотрит доказательства согласно гл. 6 ГПК РФ. Смотрите Земельный кодекс РФ.

И могут ли запретить сносить ветхую постройку, а в случае сноса смогут ли забрать кусок земли?

Да, имеют право/

Так вот вопрос, могут ли признать недействительным кадастровый паспорт участка так как нет подписи на акте соседки так как на момент замеров старая соседка умерла а новая ещё не вступила в права наследования. И могут ли запретить сносить ветхую постройку, а в случае сноса смогут ли забрать кусок земли?

Ответ МОГУТ а решать будет суд. устранение препятствий в пользовании земельным участком. это ваш случай.

Здравствуйте, Андрей!

Если земельный участок оформлен по закону, никто у Вас его не заберет. Не признавать кадастровый паспорт не сможете, т.к нет подписи на акте соседки

Надеюсь, что помог Вам. Ваш отзыв о моей работе - лучшая благодарность.

Могут признать недействительным. Одним иском это дело не обойдется. Вам необходимо с документами обратиться на очную консультацию.

Андрей полагаю что иск необоснованный, поскольку право собственности сторон на землю оформлено. У каждого свой земельный участок. Я думаю, что юридически погреб соседей нигде не отражен, а значит его нет. Советую в судебном разбирательстве ссылаться на давно уже установленные между сторонами отношения собственности на земельные участки. Но дело не однозначное, так что лучше воспользоваться грамотной юридической защитой своих интересов. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.

Здравствуйте!

все зависит от того, какие документы имеются у нее. Если у соседки есть право собственности на земельный участок, то при оформлении права собственности они также оформляли кадастровый паспорт. И если соседка уже вступила в права наследования, соответственно они раньше Вас оформили все документы на землю. А значит, что они изначально были согласны с тем, по каким границам ( точкам) проходит их земельный участок. И сейчас вступившая в наследство соседка уже получила тот земельный участок, который существовал и был приватизирован именно наследодателем. Я думаю, это должен быть один из основных аргументов.

Поэтому заявите в суде ходатайство об истребовании всех документов на ее земельный участок.

Вот несколько статей по вашим правам на землю

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и абзаца третьего статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основным критерием отнесения вещи к недвижимости является ее прочная связь с землей, при которой перемещение вещи без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Думаю нужно выставить это так, что погреб как самовольная постройка и нигде не указанная + ко всему на вашей территории представляет угрозу жизни, здоровья при пользовании вашей землёй,

существенность нарушения градостроительных и строительных норм и правил обусловлена тем, что сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом в случае, если сохранение постройки создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на самовольную постройку не может быть признано (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Но это так на вскидку не зная всех моментов и документации, а вообще лучше обратится с всеми документами к юристу на месте так как много деталей влияющих на исход дела не известно ! Удачи!

И ещё вопрос, какими правовыми документами регулируются такие вопросы, я пойду на суд хотелось бы быть подкованым в этом вопросе.

++++++++++++++++++++++++++++++

Открываете исковое заявление и читаете,там есть ссылки на Закондательные Акты,вот с ними Вам и надо ознакомится...Указанная категория дел довольно сложная,необходимо привлечение специалиста.

Андрей

поскольку летняя кухня находится на ВАШЕМ участке, то вы вправе, не спрашивая согласия соседки, кухню снести. Это право закреплено в ст. 261 ГК РФ

Статья 261. Земельный участок как объект права собственности

......

2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Если соседка считает, что границы земельного участка подлежат пересмотру,то вправе обратиться в суд с иском об уточнении границ участка согласно кадастровому плану. Если в плане участок, где находится кухня, примыкает к вашему дому, то думаю шансов у соседки практически нет в суде.

Здравствуйте! Если земельный участок в собственности и было произведено межевание, с которым соседка (умершая бабушка ) была согласна, то оснований изменять границы земельного участка нет, а то что погреб находится под Вашей кухней, так это не капиатльное строение. В свою очередь разрешение на снос дает администрация города. Кроме того, границы земельного участка, если нет межевания, определяются по сложившемуся порядку пользования, и при отсутствия межевания до сноса кухни его надо сделать и утвердить границы земельного участка.

Андрей, обратитесь в администрацию района, пусть составят акт о ветхой постройке и укажут Вам на необходимость сноса в связи с аварийностью.

А вообще по сути , кухня ваша земля ваша сносите и не ждите ни каких судов , пусть судится, к тому времени объекта спора уже не будет а возвести строение на вашей территории заново соседи вас заставить не могут.