Продажа квартиры и покупка встречной в СПБ - какой налог при продаже и как избежать его?

Если в собственности менее 3-х лет, то платиться налог 13%

Если подадите заявление в налоговую о налоговом вычете (ст. 220 НК РФ) - один налог. Если не подадите - вся сумма выручки обложат 13%.

Согласно п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, если недвижимое имущество находилось в собственности менее трех лет, то имущественный налоговый вычет предоставляется продавцу в сумме, не превышающей 1 млн. рублей. Следовательно, при продаже жилой недвижимости по цене свыше 1 млн. рублей разница подлежит обложению подоходным налогом в 13%.

Наталья, вам необходимо подкорректироваться по сумме в самом договоре ( менее 1 млн.руб.), если конечно покупатели на это согласятся..., обычно получают имущественный вычет..., который предоставляется один раз в жизни и только работающей категории граждан, а так же произвести одномоментную сделку, но в новом договоре указать сумму больше, чтобы не видно было обогащения....вы понимаете...А при заключении нового договора купли-продажи обязательно проверьте новое жилье на " чистоту сделки" . Удачи вам!

При наличии доходов, с которых уплачивается НДФЛ Вы имеете право получить имущественный вычет с доходов от продажи соответственно продаваемой доле с 287287 руб., с остальной суммы дохода уплатить налог 13%.

Вместо имущ.вычета вы вправе уменьшить доходы на расходы, с положительной разницы уплачивается налог 13% (налоговая база: 1396 тыс.руб. дохода - 1300 тыс.руб. расходов = 96 тыс.руб.).

Смотрите статью 220 Налогового кодекса РФ.

Наталья, налог с продажи квартиры Вы платить не будете в связи с тем, что принадлежащие Вам доли будут считаться находившимися в собственности более трех лет. Т.е. в данном случае, срок будет исчисляться с даты владения соседом его долей.

По указанным вопросам ФНС неоднократно давала разъяснения именно таким образом, поэтому предыдущие ответы не верны.

См. например, Письмо Минфина России от 21.08.2013 N 03-04-05/34285.

Налоговые органы исходят из следующего:

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

Поэтому разницы нет в одном периоде произойдет сделка или нет. Вы в любом случае налог не будете платить.

Наталья, добрый день!

Доход от продажи Ваших долей в 2-комнатной квартире будет облагаться налогом на доходы физических лиц. При этом Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом с суммы, не превышающей 1 млн. руб.

Налогом же будет облагаться сумма, превышающая стоимость Вашей доли на 1 млн.руб. (исходя из стоимости квартиры, стоимость Вашей доли около 1 400 000 руб.). То есть налогом будет облагаться сумма в 400 тыс.руб. (13 % - около 50 тыс.руб.).

То же самое и в отношении налогообложения от продажи доли Вашей матери.

Что касается приобретения квартиры, то Вы также вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретение своих долей в квартире (которую Вы приобретете за 2 300 000 руб.).

При этом, насколько следует из Вашего вопроса, Вы приобретаете её в долевую собственность, т.е. каждая из Вас приобретает 1/2 долю по цене 1 150 000 руб.

Размер вычета при этом составит 149 500 руб.

Из этих 149 500 руб. - около 50 тыс. руб. - налог, который Вы должны будете уплатить за доход от продажи долей в 2-комнатной квартире.

таким образом, Вы фактически воспользуетесь вычетом в размере около 99 500 руб.

При этом я считаю, что Письмо Минфина России от 21.08.2013 N 03-04-05/34285 подлежало бы применению к Вам в том случае, если бы Вы владели иными долями в данной квартире более 3 лет, но менее 3 лет назад доли распределились. Однако у Вас право на доли в этой квартире, как следует из Вашего вопроса, возникло менее 3 лет, до этого каких-либо долей не было.

Поэтому доход от продажи (свыше 1 млн.руб.) подлежит налогообложению. Следует согласиться с Евгенией Васильевной - Вы вправе уменьшить доходы от продажи 2-комнатной квартиры на расходы на приобретение новой квартиры.

Наталья, здравствуйте.

То, что Ваш доход от продажи комнаты будет освобожден от налогообложения, поскольку сосед владел долей более трех лет, это конечно неправда.

Но Вы вправе воспользоваться двумя рода вычетами: вычетом при продаже в размере 1 млн. руб. и вычетом при покупке новой квартиры в размере 2 млн. руб. (и тот и другой вычет распределяется на вас двоих в равных частях). Поскольку сумма вычетов превышает сумму Вашего дохода от продажи комнаты, налогов по итогам 2014 года Вы платить не будете.

Но декларацию, заявления на каждый из вычетов с приложением необходимых документов подать надо будет в 2015 году обязательно.