Бывшая жена угрожает отнять муниципальную квартиру у семьи из-за ребенка от первого брака
Здравствуйте! Не может, поскольку договор мен заключается только собственником или уполномоченным им лицом.Она таковым не является
Добрый день!
В вашем случае, лучше приватизировать квартиру на всех прописанных в ней лиц. После получения свидетельства- продать квартиру.
Разменять муниципальную квартиру будет очень сложно, тк квартир в муниципальной собственности осталось мало.
А где фактически проживаете ребенок супруга от первого брака. И кто фактически проживает в муниципальной квартире. Вписан ли ребенок в договор социального найма? Уточните Ваш вопрос.
Александра!
Если квартира муниципальная и не приватизирована, то у всех зарегистрированных в ней граждан имеется право обратить ее (квартиру) в долевую собственность путем приватизации. Может быть это и имела в виду "бывшая"?
Если нет, то , угрозы "бывшей" беЗпочвенны.
Статья 65. ЖК РФ: Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Александра! Принудительный размен возможен в судебном порядке, но процедура трудно осуществимая. Необходимо самостоятельно найти вариант размена, который не нарушит интересы всех зарегистрированных лиц. Проще говоря, найти, например, три комнаты, владельцы которых готовы съехаться в указанную Вами квартиру, и с этими вариантами обратиться в суд. Плюс, поскольку речь о ребенке, требуется согласие опеки. Мало реально, согласны?!
Бывшая супруга вашего мужа к квартире вообще никакого отношения не имеет. Ребенок вырастет - пусть живет. Так ей и скажите.
Так что ситуация далеко не в пользу матери ребенка, и Вам следует поменьше обращать на нее внимания.
Жилищный кодекс
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 статьи 70 настоящего Кодекса.
Не разменяет. потому что статья о принудительном размене на практике не работает.
Александра, размен в принципе возможен только между нанимателями жилого помещения по договору социального найма. Это право предусмотрено следующей нормой Жилищного кодекса РФ.
Статья 72. Право на "обмен" жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
2. Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
4. Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.
(в ред. Федерального "закона" от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
5. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований части 1 "статьи 70" настоящего Кодекса.
Если бывшая супруга не имеет отношения к Вашему договору социального найма, то что-либо сделать ей с разменом не получится. Удачи Вам
Квартира муниципальная, поэтому чисто теоретически разменять её можно.
Но практически это очень сложно, все зависит от квадратов на ребенка, от обеспеченности жильем в вашем городе и многого другого.
Для справки, чтобы осуществить размен - нужно согласие всех зарегистрированных, согласие опеки, нужно найти две другие квартиры, тоже муниципальные, взять согласие с проживающих там на обмен.
Поэтому, хотя в теории это и возможно, на практике - это нереально.
Удачи!