Недостаточная кадастровая площадь - что делать при продаже участка земли?
НИчего страшного в этом нет.
Если сначала числилась площадь 2600 кв. метров, а в 2010 году стала 2100 кв.метров по результатам нового обмера, то значит настоящая, т.е. фактическая площадь участка и есть 2100 кв. метров. Если вашу землю никто не захватывал, не занимал, не менялись границы, то это означает, что ранее площадь в размере 2600 кв. метров была указана ошибочно. Настоящая площадь составляет 2100 метров.
Насчет межевания, то межевание можно делать хоть каждый день
Начинать надо с того, что если координаты границ не менялись, то следует вникнуть в вопрос откуда взялась разница.
Алексей, смею предположить, что если площадь участка была ошибочно завышена, при том явно на величину большую допустимой.
Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:
1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;
Здесь идет заблуждение относительно предмета сделки и сделка может быть признана недействительной. Вы можете вернуть свои средства, причем с учетом ставки рефинансирования. Дело довольно интересное, проконсультироваться можете в приватном порядке, если есть желание.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.