Управляющая компания отказывается возмещать ущерб после затопления моей квартиры на техническом этаже - как действовать?

Я являюсь владельцем квартиры на 10 этаже, на домной тех этаж. В сентябре произошло затопление моей квартиры с тех этажа, В результате чего произошло замыкание в проводки и пропало электричество в 3-х комнатах. Заявление написал лишь 13.12.2013, но управляющая компания отказывается делать акт о залитии и брать на себя затраты на устранение, из-за срока давности. Что мне делать?