Легально ли сдавать свои комнаты и регистрировать квартиросъемщиков, когда у нас с мужем есть доля в квартире вместе с его сестрой по суду
Сдать комнаты и зарегистрировать кого либо вы можете только с согласия сестры, так как несмотря на то что вы определили порядок пользования жилым помещением, собственниками вы не перестали быть и у вас в общей собственности квартира. А согласно закона собственники сообща владеют и распоряжаются общим имуществом. Если сестра не будет возражать можете
Установление порядка пользования квартирой - это не то же самое, что раздел квартиры в натуре (последнее как правило и невозможно). Раздел общей собственности в натуре, прекращает режим общей собственности и вместо одного объекта получается соответственно 2 или более.
В вашем же случае режим общей долевой собственности не изменяется и как было 2 собственника на один объект, так и осталось. Поэтому согласие сестры, как требовалось, так и будет требоваться, в том числе преимущественное право покупки остаётся и др. права участника общей собственности.