Здравствуйте, Дмитрий!
Только по желанию собрания членов.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Здравствуйте!
Юридическое лицо может быть ликвидировано:
- по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;
- по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям.
Статья 61 Гражданского кодекса РФ
Удачи, Дмитрий!
Продолжу мысль о банкротстве
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 23.07.2013) "О несостоятельности (банкротстве)"
Статья 3. Признаки банкротства
... 2. Юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.
3. Положения, предусмотренные "пунктами 1" и "2" настоящей статьи, применяются, если "иное" не установлено настоящим Федеральным законом.
...
Статья 6. Рассмотрение дел о банкротстве
... 2. Если "иное" не предусмотрено настоящим Федеральным законом, производство по делу о банкротстве может быть возбуждено арбитражным судом при условии, что требования к должнику - юридическому лицу в совокупности составляют не менее ста тысяч рублей, к должнику - гражданину - не менее десяти тысяч рублей, а также имеются признаки банкротства, установленные "статьей 3" настоящего Федерального закона...
В соответствии с Жилищным кодексом РФ ТСЖ - это форма управления многоквартирным жилым домом, выбранная собственниками данного многоквартирного дома на общем собрании, таким образом решением общего собрания Вы можете выбрать другую форму управления (непосредственное управление собственниками, при которой все договоры заключаются с каждым собственником, либо управление управляющей организацией, при которой общим собранием собственников утверждается форма договора и тариф и выбирается УК, которая будет обслуживать МКД) и вторым вопросом повестки дня принять решение о ликвидации ТСЖ. Кроме того, если членами ТСЖ являются менее 50 % собственников МКД, то общее собрание обязано принять решение о ликвидации ТСЖ.
Дополнительно сообщаю, что в соответствии с нормами ЖК РФ общее собрание собственников по смене формы управления и по аналогичным вопросам обязательно проводится в форме ОЧНОГО голосования и только если очное собрание не состоялось Вы имеете право инициировать заочное, иначе оно будет признано недействительным. В Протоколе очного собрания ОБЯЗАНЫ расписаться ВСЕ собственники, присутствовавшие на нем.
С уважением, Першина Е.С.
Согласно ЖК РФ:
Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством .
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст.61 ГК РФ:
2. Юридическое лицо может быть ликвидировано:
по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано;
(в ред. Федерального закона от 21.03.2002 N 31-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
(в ред. Федерального закона от 10.01.2006 N 18-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции )
КонсультантПлюс: примечание.
Постановлением Конституционного Суда РФ от 18.07.2003 N 14-П положение пункта 3 статьи 61 признано не противоречащим Конституции .
3. Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено
законом
.
Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица.
Поскольку согласно ст.136 ЖК РФ Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании, то и ликвидацию производится на основании такого же решения.
Обычно ТСЖ создаются с нарушением, там кворума недостаточно или еще что.
Найдите эти нарушения - напишите в Госкомжилнадзор жалобу с просьбой обратиться в суд с иском о ликвидации Товарищества.