Наследование дома без договора купли-продажи - права и возможности
Добрый День!
В Вашем случае необходимо рассмотреть несколько вариантов. Во-первых, если дом был приобретен вашим отцом по договору купли-продажи во время зарегистрированного брака с Вашей матерью, то дом считается общей совместной собственностью Ваших родителей. И соответственно, ½ дома принадлежит вашей матери. Далее, оставшаяся ½ доли, которая принадлежала Вашему отцу, после его смерти является наследственной массой. Наследники первой очереди, которыми являетесь по закону дети, супруг, родители, должны принять наследство в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства может происходить путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о наследстве. Кроме того, наследство так же можно принять фактическими действиями, то есть когда наследник:
1. вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
2. принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
3. произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
4. оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Поскольку Вы и Ваша мать проживаете в доме и оплачиваете все счета, принимаете меры по сохранению имущества, то фактически наследство Вы и Ваша мать приняли. Осталось только оформить это всё юридически, то есть обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о наследстве.
Что касается приобретательной давности, то это один из способов приобретения права собственности на имущество. Условия приобретения права собственности по данному основанию следующие:
1) добросовестное владение
2) открытое владение
3) непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
Если у Вас все условия соблюдены, то Вы имеете право обратиться в суд общей юрисдикции с исковым заявление о признании за Вами права собственности ввиду приобретательной давности. Судебное решение является основанием для регистрации права собственности.
Здравствуйте, Иван! Вы можете оформить свое право собственности как наследник, фактически принявший наследство. Сделать это можно в том числе в судебном порядке.