Оспаривание регистрационной записи об ипотеке в суде - необходимые документы и процедура

В свидетельстве о государственной регистрации права (купля-продажа квартиры) записано: залог в силу закона. Известно, что указанная запись погашается на основании совместного заявления залогодержателя и залогодателя о прекращении залога или решения суда. Что делать в случае нежелания залогодержателя (стороны продавшей квартиру) погашать регистрационную запись об ипотеке? Очевидно, обращаться в суд. Тогда, какие документы и в какой форме должны быть представлены для обозрения суда? В частности, меня интересует документ о произведенных расчетах, его форма, содержание, подписи, т.е. вид документа, который бы полностью удовлетворил суд, учитывая, что промежуточные платежи осуществлялись путем ежемесячного удержания из заработной платы. И что делать в случае отказа залогодержателя (юридическое лицо) выдать залогодателю (физическое лицо) документ о расчетах?