Проблемы при покупке доли дома - как защитить свои права и избежать дополнительных расходов?
Придется доказывать, что он знал о продаже и ремонт вы наверное не три дня делали. Кроме того, должен подтвердить наличие у него денег на покупку доли с учетом вложенных вами денег в ремонт.
Срок важен. Три месяца со дня не только когда узнал. но и когда должен был узнать.
Узнал он со дня, когда вы стали ремонт делать. На это ссылайтесь в суде. Побороться очень даже можно
Екатерина
1.Как мне отстоять своё имущество.
Вам нужно ссылаться на то обстоятельство что согласно ст. 250 ГК РФ продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.То есть требования закона выполнены, и что сособственники, уклонившиеся от получения уведомления. фактически злоупотребляют своим правом.
2. если всё таки его иск удовлетворят кто оплатит мне ремонт?
Взыскивайте с истцов стоимость ремонта как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ)
Уважаемая Екатерина!
Во-первых, у суда есть все основания для отказа в иске, поскольку уклонение от получения удомелний является злоупотреблением правовом со стороны этих сособственников.
Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
На это Вам необходимо обратить внимание суда. Так Вы можете отстоять свое право.
Во-вторых, при переводе прав и обязанностей, Вам должны будут вернуть потраченные Вами деньги за долю и за ремонт.
Согласно ст. 1068 Гражданского кодекса РФ:
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
То есть, если даже иск будет удовлетворен, расходы на ремонт Вы можете потом взыскать на основании вышеуказанной нормы закона.
Уважаемая Екатерина, г.Ростов-на-Дону !
Вероятней всего государственная регистрация перехода Права собственности была произведена в Регпалате субъекта РФ, а нотариус только удостоверил Извещение и Договор купли-продажи жилого дома.
А вот наличие или отсутствие обстоятельств являющихся основанием для оспаривания данной сделки должна будет доказывать каждая из Сторон судебного процесса (ст.56 ГПК РФ), поэтому рекомендую вам запастить доказательствами надлежащего извещения данного Сособственника.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 08.12.2013г
21:05 моск.
Здравствуйте, Екатерина! Нотариус не регистрирует сделки. Возникшее право собственности регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Вы получили свидетельство о регистрации права? Не мешало бы на исковое заявление взглянуть, для более объективной консультации.
Екатерина,
требование об извещении можно признать выполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства отсутствующих сособственников и о том, что их место пребывания неизвестно (данные адресного бюро, сообщение местной администрации, налоговых органов о задолженности отсутствующего лица по уплате налогов, сборов и иных платежей по своей доле в общем имуществе и т.д.). В противном случае было бы ограничено право собственника, желающего распорядиться своим имуществом с соблюдением правил ст. 250 ГК РФ.
При продаже доли постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Срок исчисляется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о состоявшейся продаже доли жилого дома (квартиры) с нарушением его права.
Заявите перед судом ходатайство о внесении истцом на депозитный счет суда все суммы, уплаченные Вами (покупная цена, сборы и пошлины, другие понесенные покупателем при покупке доли необходимые расходы).
Это обусловлено тем, что п. 2 ст. 250 ГК наделяет участника общей долевой собственности преимущественным правом приобрести продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество, а не ограничиться выражением желания на ее покупку. Реальность заявленного требования должна быть подтверждена путем внесения необходимых сумм, что позволяет также защитить Ваши права, обеспечить возможность исполнения решения суда в случае удовлетворения иска.
Кроме того, пригласите в качестве третьего лица Управление Росреестра по Вашему району,
уж кто как не они отказывают в регистрации сделки, если документы и порядок, а в данном случае извещение и его действительность оформлены ненадлежащим образом.
Что касается ремонта,
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Если у Вас было достигнуто соглашение с другими участниками долевой собственности, Вы совершая ремонт являлись собственником доли имущества.
А расходы на ремонт, уж если суд удовлетворит иск - взыскивайте с истца по настоящему делу, но уже в другом процессе.
1. По закону и на практике о подаче на регистрацию перехода права общей долевой собственности всех остальных сособственников уведомляет Росреестр и предлагает в течении месяца заявить о своем желании приобрести долю на тех же условиях, что и покупатель. С момента истечения этого срока лицо считается НАДЛЕЖАЩИМ образом уведомленным. Получал он письмо или нет, это не имеет значения.
2. Право требовать перехода прав и обязанностей покупателя по договору реализуется в течении 3-х месяцв, когда сосед узнал, или должен был узнать, что доля продана. Заявите в суде о пропуске истцом этого срока. Найдите свидетелей, которые подтвердят, что вы говорили соседу, что купили эту долю дома за такую-то сумму и сосед не высказывал возражений. Если ваш продавец подтвердит, что он говорил всем сособственникам о продаже и называл цену продажи. Продавец встанет на вашу сторону, так как ему тоже не нужна морока с переоформлением.
3. По моему мнению вы должны выиграть суд, но если проиграете, то вправе взыскивать с истца понесенные расходы по ст. 3003 ГК РФ
Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.
Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.
Вам не стоит отчаивается, так как если (что мало вероятно) собственность передадут другому, то расходы по покупке вам возместят из денежных средств истца, находящихся на депозите суда. Без помещения достаточной суммы на депозит иск от него не примут.
Стоимость улучшений определит экспертиза и так же вам взыщут.
И еще, Екатерина,
посчитайте внимательно, не стоит ли заявить ходатайство об истечении срока давности подачи иска.
При продаже доли постороннему лицу с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя.
Срок исчисляется с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о состоявшейся продаже доли дома с нарушением его права.
Все-таки прошло уже 6 месяцев.