Как доказать соразмерность неустойки в споре о просрочке сдачи дома по долевому участию?

Подала в суд на взыскание неустойки за просрочку сдачи дома по договору долевого участия. Полагаю, суд срежет неустойку, мне нужно будет как-то доказать соразмерность неустойки. Будет ли смысл заявлять, что построенную квартиру я хотела поменять с доплатой на другой район, а сейчас не могу этого сделать, поскольку за время просрочки цены на квартиры поднялись и сделку совершить не представляется возможным? Или же суд не примет этот довод? Убытки не заявляла, т.к. есть еще одна квартира, в которой живу.