Могут ли родители покойной жены претендовать на наследство квартиры и заставить продать ее в пользу себя?
Нет, заставить продать долю Вас не могут. но могут продать свои доли.
Здравствуйте. Нет не могут, так как согласно ст.421 гк рф 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ст. 250 ГК его имеют собственники других долей. Владелец продаваемой части обязан известить их о готовящейся сделке – с указанием цены и прочих условий. Если собственников других долей они не устраивают – они должны дать письменный отказ. Через суд можно. Вы можете также оставить квартиру себе заплатив стоимость доли родителей жены!
Заставить распорядиться свой долей в праве собственности на долю в квартире ни Вы, ни родители умершей не смогут даже в судебном порядке.
Вам необходимо искать компромиссное решение.
Здравствуйте. А вы вступали в наследство как переживший супруг? И почему они должны вас обязать продать свою долю? Нет конечно - вы собственник, и вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Возникнут вопросы- обращайтесь.
С уважением А.Соловьева
"Эдуард
Как видно из вашей ситуации, вы владеете бОльшей долей данного имущества - квартирой, чем родители супруги, с учетом вашей супружеской доли. Поэтому - родители как собственники доли в праве - не смогут даже по суду заставить вас продать свое имущество ни им ни третьим лицам. Но свою долю они могут продать с предварительного уведомления вас о продаже.
Доля родителей в праве собственности на квартиру будет незначительной, поскольку Ваша доля в квартире до смерти жены составляет 1/2, по наследству Вы еще приобретаете 1/3 от доли жены, то есть 1/6. Всего у Вас будет оформлено 2/3. У каждого из родителей по 1/6.
Законом не предусмотрена принудительная продажа, а вот родители в связи с незначительной долей могут потребовать компенсации.
Согласно ГК РФ:
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
1/6 это не незначительная доля, ни один суд не пойдёт на то, что б выносить решение о принудительном выкупе такой доли, тем более на двоих родителей - 1/3
Эдуард,
может быть в силу своей некомпетентности в данных вопросах, Вы выбрали не верный путь для его решения.
Можете попробовать, никакими компенсациями никто не отделается, Вам другие юристы правильно отвечали.
Я же также Вам отвечу, что собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.
Таким образом, принудить, даже через суд Вас продать квартиру для выплат им доли Вас никто не может, я отвечаю, исходя из Вашего вопроса (Вы подумали, когда задавали вопрос о том, что квартира Вам не принадлежит).
И каким же образом Вы можете продать всю квартиру, если у Вас только ДОЛЯ.
Вы живите, как жили, чего Вам стоит опасаться, так это продажи ими своих долей и вселение в квартиру другого собственника.
Но при этом Вы имеете преимущественное право покупки.
При этом же у Вас не определен порядок пользования квартирой и неизвестно в каком месте квартиры можете находится Вы, а в какой они (он) - это говоря по простому.
Если возникнет вопрос о продаже их долей, ищите деньги и выкупайте, будете полноправным хозяином.
Возникнут вопросы -пишите в личку.