Можно ли требовать с продавца возмещения материальных и моральных убытков?

Мы недавно продали свою квартиру и купили другую по ипотеке. Согласно договору купли-продажи мы имели право въехать в нее, уже когда была внесена первая часть суммы в размере 30% от стоимости жилья, однако по устной договоренности с продавцом решили подождать, пока на его счет придут остальные 70%. Деньги давно на счету, продавец под предлогом того, что лежит в больнице, отказывается отдать ключ от квартиры и начать вывозить свои вещи, тянет время. Что нам делать в этой ситуации, ведь нас поджимают те люди, которые купили квартиру у нас, мы в свою очередь вынуждены снимать жилье. Можно ли требовать с продавца возмещения материальных и моральных убытков? Как по закону попасть в собственную квартиру? Заранее спасибо. Ольга.