Необходимо ли разрешение соседа на сдачу в аренду и продажу комнаты в коммунальной квартире, если она не является долевой собственностью и имеет отдельный лицевой счет?

Если объект жилищных прав-комната, а не доля в квартире, то никаких разрешений не требуется.

Смотреть нужно в свидетельстве о праве собственности

Ирина, здравствуйте! Если в собственности находится комната, то для того, чтобы сдать ее внаем, разрешение соседей не требуется.

Что касается разрешений на продажу - их вообще никогда не требуется. А требуется лишь уведомить собственников соседних комнат о продаже, так как у них есть преимущественное право покупки. Если в течение месяца они не отвечают, не покупают, отказываются - можно продавать любому постороннему лицу, по цене, не ниже указанной в уведомлениях собственникам соседних комнат.

С уважением,

Харченко О.В.

Не требуется. В случае продажи необходимо соблюсти преимущественное право покупки (предложить соседям выкупить).