Что произойдет, если я предложу банку отдать им квартиру в ипотеку после нескольких месяцев регулярных платежей?

Я взял в ипотеку квартиру 4 месяца назад. Плачу вовремя. Если я сейчас приду в банк и скажу, что платить не могу и готов отдать им квартиру, они разорвут договор только после реализации моей квартиры или сразу?