Могу ли я отсудить у брата компенсацию за занимание моей части квартиры?
Михаил, да такое возможно. Необходимо подать иск в суд.
Здравствуйте Михаил!
1. "Отсудить " у него деньги Вам не удастся, и думаю, ни при каких обстоятельствах. У каждого из Вас наверняка есть доля в праве собственности на квартиру. В соответствии со ст. 235 Гражданского Кодекса РФ, право собственности прекращается по основаниям, предусмотренным ст. 235 :
"Статья 235. Основания прекращения права собственности.
1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:
1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237);
2) отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238);
3) отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239);
4) выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (статьи 240 и 241);
5) реквизиция (статья 242);
6) конфискация (статья 243);
7) отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;
(пп. 8 введен Федеральным законом от 03.12.2012 N 231-ФЗ)
9) обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.
(пп. 9 введен Федеральным законом от 02.11.2013 N 302-ФЗ)
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.
Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса"
В случае спора о порядке пользования суд определяет этот порядок. При этом он руководствуется Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 1983 года, в котором сказано, что доля в праве может не совпадать с фактически занимаемым помещением. При решении вопроса о порядке пользования суд учитывает все обстоятельства. Кроме того, суд принимает во внимание и такое существенное обстоятельство, как сложившийся порядок пользования.
Другими словами, можно иметь меньшую долю в праве, но большую комнату.
Есть еще понятие " принудительного выкупа доли, если она незначительна. Понятие незначительности закон не раскрывает, это оценочная категория, но явно не в Вашем случае.
А если у человека нет другого жилья, то и какой- нибудь 1/12 достаточно для вселения человека в квартиру.
Единственный способ - изменить доли по согласию .
Так что в суд Вы сходите зазря.
С уважением, Борисов Е.С., адвокат, ПетербургЪ