Как избежать рисков при дарении квартиры и обеспечить ее наследование родным?
Александр!
Договор дарения имеет юридическую силу и в случае указанных в нем событий, условия договора будут приведены к исполнению.
Вам необходимо подарить кому либо из ваших родственников имущество.
С момента прекращения права собственности на имущества, прекращаются и условия договора указанные вами
Подарите квартиру дочери, что бы избежать потом судебных споров.
Александр, варианта два:
1) переоформите право собственности на третье лицо, либо продайте квартиру.
2) либо живите долго и счастливо (дольше зятя)
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Александр, советую подарить родственникам квартиру так же по договору дарения, если хотите я могу Вам составить договор дарения. Можете составить завещание и включить в него квартиру и нет проблем.
Порядок наследования по завещанию (порядок оформления завещания, его составление, исполнение завещания), как и порядок наследования по закону, регулируются Гражданским кодексом РФ.
Само оформление завещания подразумевает две составляющие:
1- составление завещания - составление текста;
2- удостоверение завещания - обычно это нотариальное удостоверение завещания - текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус).
Обращайтесь.
Здравствуйте!
Пишите завещание.
Статья 1118. Общие положения
1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.
2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.
3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.
4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.
5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Статья 1120. Право завещать любое имущество
Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Однако указанное право у дарителя возникает только в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении. Важно, что если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Так даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.
Отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное положение.
Можете оформить с дочерью договор ренты с пожизненным проживанием. Договор пожизненного содержания гражданина с иждивением - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (ст.601 ГК РФ). К такому договору применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами 4 гл.33 ГК РФ о пожизненном содержании с иждивением.
Указанное условие дарения пожизненое, поэтому Вы не сможете с подаренной квартирой ничего сделать, ни передарить, ни продать. Условие дарения будет все равно выполнено, если даритель переживет Вас. Таков закон.
Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.