Проблемы с наследством - отсутствие регистрации квартиры в ФРС и отказ нотариуса

Мне от умершей мамы досталась по завещанию в наследство квартира, которая была куплена ею в долевом строительстве и сразу была полностью оплачена. Дом давно сдан и мы там с мамой проживали 6 лет, но мама не зарегистрировала квартиру в ФРС. Я, как единственный наследник, вовремя подала документы нотариусу, но она мне выдала документы на денежные суммы, и отказалась выдать свидетельство о праве на наследство по завещанию на квартиру, т.к. у мамы не было зеленки (регистрации в ФРС), и нотариус предложила обращаться в суд. Подскажите кто будет у меня-единственного наследника по завещанию ответчиком в суде? Заранее благодарю за консультацию.