Можно ли сторонам при обмене квартирами для верности сначала заключить договор о намерениях.

В нем оговорить сумму неустойки в случае, если одна из сторон передумает меняться. Дело в том, что размер междугородний и до государственной регистрации сделки обе стороны в случае, если сделка не состоится, могут понести существенные потери денег и времени. Будет ли такой договор иметь юридическую силу? С уважением,