Как правильно продать дом на земельном участке - сначала зарегистрировать право собственности или сделать раздел? Какая структура осуществляет раздел земельных участков?
Есть земельный участок 20 соток. Земля зарегистрирована. Необходимо сделать раздел участка на 10 и 10 соток. На каждом из 10 соток сейчас стоит дом. 1-й дом документы получены из БТИ (паспорт, а не право собственности) и есть кадастровая справка (зеленый цвета документ). 2-й дом только БТИ, в кадастровую еще не сдавали.
Вопрос: Необходимо продать 2-й дом. Каким образом лучше поступить. ? Сначала зарегистрировать право собственности на дома, а потом сделать раздел или сделать раздел с присвоением адреса, а только потом регистрировать дома. ? Во втором случае смущает, что все документы из БТИ домов привязаны к текущему участку. А что-бы пройти БТИ - это в нашем регионе 2-3 месяца.
Может быть есть иной другой путь?
Какая структура осуществляет раздел земельных участков?
Спасибо.
Мнения
Адвокат
На мой взгляд целесообразно сначала осуществить раздел земельного участка, получить соответствующие документы, и уже после этого заниматься продажей недвижимости. Для продажи должны быть в наличии документы:
- свидетельство о праве собственности
- кадастровый паспорт.
Придется делать межевание земель, ставить новые участки на кадастровый учет, регистрировать право собственности. Подобные работы производятся специализированными землеустроительными организациями, они есть в каждом городе.
Адвокат
Уважаемый Павел!
Ответ Вам, на поставленный Вами вопрос дан правильный. Для этого, необходимо обратиться к кадастровым специалистам в Екатеринбурге и в течении месяца, вам разделят одни участок на два. Это совершенно не сложно!