Возможно ли заключить договор аренды, исключающий возможность расторжения со стороны хозяина?

Я хочу арендовать помещение, но после с моей стороны ремонта и подачи рекламы, хозяин может расторгнуть внезапно договор, жалко потраченного времени и денег, вопрос у меня: можно ли сделать такой договор чтобы нельзя было расторгнуть договор с его стороны по его инициативе или это невозможно?