Как правильно купить комнату в общежитии в Ульяновске - необходимые документы, процедура покупки и расчеты через банк

Хочу купить в Ульяновске у собственника комнату в общежитии. Подскажите, пожалуйста, какие документы должны быть у продавца? Покупаю вообще впервые, что должна делать я?Как проходит процедура купли? Как, где и кем составляется договор-купли продажи? Как и в какой момент необходимо произвести расчет. Рассчитываться буду через банк. Прошу максимально подробно ответить, т.к. в этом дел я - полный чайник. Заранее благодарю за ответ.