Аренда у учредителя в ООО.

По закону должны быть торги.

Однако есть лазейка, если куги пойдет навстречу - попробуйте заключить допсоглашение к договору аренды о праве сдачи помещения в субаренду и с правом субарендатора на первоочередное заключение договора аренды, при расторжении договора аренды между Вами и куги.