Как погасить задолженности и получить право собственности на недвижимость, используя гараж в сделках без особых вложений?

Имеется в собственности гараж (500 т.р.). Имеется официальная задолженность по коммунальным и иным платежам (налогам, годовой оплате за данный гараж и т.п) в сумме 100 т.р. Вопрос. Каким образом без особых вложений используя в сделках гараж погасить задолженности и при этоми все-таки получить правос обственности на любую иную недвижимость на территории РФ (квартиру, дом с участком, тот же гараж и т.п.) не учитывая фразу бесплатный сыр в мышеловке.