Можно ли использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий при переходе квартиры по договору найма?

Проконсультируйте, пожалуйста, по такому вопросу: в неприватизированной 3-комнатной квартире прописаны я, мой сын, сестра и двое ее детей. Мы с сыном в квартире не проживаем. Может ли сестра использовать свой материнский капитал на улучшение жилищных условий, если мы с сыном выпишемся из этой квартиры (т.е. она преведет маткапитал на мой счет), а квартира полностью перейдет ей по договору найма. Возможен ли такой способ улучшения жилищных условий в ее случае или муниципальные квартиры не предусмотрены для этого? Спасибо.