С какой даты начислять неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность - 28 февраля 2013 года или 31 мая 2013 года?
В ДДУ указано:
- Срок ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства 1 квартал 2013 года. Застройщик имеет право на досрочную передачу объекта долевого строительства.
- Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию и в двухмесячный срок после ввода в эксплуатацию передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.
Разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Зам. Городского Головы 28 декабря 2012 года (т.е. раньше указанного в договоре срока). Акт приема-передачи подписан 23 сентября 2013 года.
Вопрос в том, с какой даты следует рассчитывать неустойку за просрочку передачи квартиры в собственность.
А) с 28 декабря 2012 года + 2 мес = 28 февраля 2013 года б) с 31 марта 2013 года + 2 мес = 31 мая 2013 года.
Спасибо.
Opinions
Lawyer
Уважаемый Александр!
Предельный договорной срок ввода дома в эксплуатацию застройщиком - 31 марта 2013 г. Предельная договорная дата передачи объекта дольщику - 31 мая 2013 года. То есть, в соответствии с условиями договора, квартира должна была быть передана от застройщика участнику долевого строительства не позднее 31 мая 2013 года.
Таким образом, неустойка рассчитывается по формуле:
цена ДДУ * 0,0825/300*114*2= ХХХХХХХХХХХ руб. 00 коп.
Где: цена ДДУ – стоимость квартиры по договору долевого участия;
0,0825- ставка рефинансирования ЦБРФ на октябрь 2013 г.;
114 день - период просрочки с 31 мая 2013 года по 23 сентября 2013 года.
Представляю интересы дольщиков в борьбе за свои законные права в судебных инстанциях.