Способы обезопасить себя от затяжного процесса при расторжении ДДУ через суд

Расторгаю ДДУ через суд (просрочка сроков строительства). В одностороннем порядке побоялась, т.к.Застройщик требовал, что бы я сначала расторгла договор, а потом они мне выплатят деньги, причем внесенные мною деньги сразу, а пеню потом когда дом буде сдан. Подписали двухстороннее соглашение в котором Застройщик брал на себя обязательство в 10 дневный срок расторгнуть со мной договор и выплатить мне причитающуюся сумму после подписания данного соглашения. Свои обязательства Застройщик не исполнил. Пробую решить эту проблему через суд. Многие советуют не связываться, т.к. это может затянуться на длительный срок (они наверное к этому времени уже и дом построят), а забрать пока хоть что то отдают. Вопрос: можно ли,как нибудь застраховаться от затяжного процесса, ведь они могут (Застройщик мне так и сказал, что если я обращусь в суд, то денег вообще не увижу) не выполнить решения суда, затем-приставы, также они могут выплачивать мне частями. Что делать!