Облагается ли налогом продажа дома и покупка квартиры при смене собственности в рамках наследства?

Моя мама и её сестра собственницы дома и земли (общая долевая собственность). Моя мама собственница на основании свид-ва о праве на насл-во по закону от 1993 года, её сестра на основании договора дарения от 1988 года (свид-ва о госрегистрации от 2012 года). Сестра мамы умерла в июне 2012 года, Мама признана судом недееспособной, я ёё опекун. Сейчас оформляю на маму наследство. Я хочу продать её дом и купить ей взамен квартиру. Будут ли облагаться налогом продажа дома и покупка квартиры?