Покупка участка в МО для строительства автосервиса - изменение РВИ и получение разрешения на строительство
Согласно ст. 7 "Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 136-ФЗ:
Земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
К землям населенных пунктов Градостроительным кодексом РФ установлено, что во всех поселениях и городских округах, а также в городах федерального значения должен быть разработан, а затем утвержден органами законодательной (представительной) власти документ градостроительного зонирования, называемый Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). На основании ПЗЗ вся территория поселения (города) должна быть разбита на территориальные зоны с четко определенными границами и для каждой зоны установлены так называемые градостроительные регламенты. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются (ст. 30 Градостроительного кодекса РФ):
1.виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2.предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства или реконструкции объектов капитального строительства (отступы от границ участков, площадь застройки, количество парковочных мест, процент озеленения, иные параметры);
3.ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, при наличии в городе (поселении) ПЗЗ виды разрешенного использования конкретного земельного участка должны выбираться из перечня, сформированного для той территориальной зоны, в которой располагается участок. Таково требование закона. Следовательно, земельный участок, предоставленный уполномоченными органами власти частному лицу по его заявлению, получит только тот вид разрешенного использования, который предусмотрен в ПЗЗ для той территориальной зоны, которой этот участок принадлежит.
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов (ст.37 Градостроительного кодекса).
Таким образом для изменения РВИ земельного участка необходимо получить разрешение администрации муниципального образования.
Постановление Правительства Москвы от 15.05.2012 N 199-ПП «Об утверждении административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом земельных ресурсов города Москвы» (АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ «ИЗМЕНЕНИЕ АДРЕСНОГО ОРИЕНТИРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И/ИЛИ ЕГО РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ») согласно которому, не предусматривается проведение публичных слушаний при этом к документам в обязательном порядке должен быть приложен утвержденный в установленном порядке градостроительный план земельного участка, в котором установлен вид разрешенного использования земельного участка, определенный в соответствии с утвержденным в установленном порядке перечнем видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (для собственников, землепользователей, землевладельцев земельных участков в городе Москве).
Добрый день!
Изменить один вид разрешенного использованияс одного вида на другой без решения органа г. власти или публ. слушаний Вы можете в случае, если есть утвержденные Правила землепользования и застройки, которые предусматривают такую возможность у собственника. Кроме того, смена разрешенного использования земельного участка должна осуществляться в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным ПЗЗ.
Уточните, пожалуйста, этот момент.
