Вопросы материнства, жилья и права собственности - Ипотека, материнский капитал и доля отца ребенка

У моей подруги есть сын от первого брака. Сейчас она разведена. На данный момент она ждет ребенка от другого мужчины, с которым проживает в гражданском браке. Она собирается взять ипотеку на приобретение жилья, а после рождения ребенка погасить ипотеку с помощью материнского капитала. Должна ли она будет выделить долю в покупаемой квартире отцу ребенка, если они не зарегистрируют брак? А если зарегистрируют?