Как правильно приватизировать комнату в общежитии при наличии договора социального найма и регистрации бывшего мужа без его участия в оплате ком. услуг?

Здравия Вам! У меня договор социального найма на комнату в общежитии, где кроме меня зарегистрирован сын бывший муж. Бывший муж не принимает участия в оплате ком. услуг, но и не выписывается, где проживает-неизвестно. Мы с сыном собираемся приватизировать комнату и продать, приобрести жилье с лучшими условиями Посоветуйте, пожалуйста, как правильно приватизировать комнату в данной ситуации. С уважением, Нина.