Нужно ли право собственности на землю для капитального гаража в кооперативе?

Вопрос по теме права собственности на землю под капитальный гараж. У меня есть капитальный гараж в кооперативе, есть право собственности на него и паспорт. Права собственности на землю нет. Сейчас хочу его продать и возник вопрос у покупателей по поводу права собственности на землю. Вопрос, нужно ли оно? Как говорят мне потенциальные покупатели, без права собственности на землю мой гараж, при желании муниципалетета могут снести. Так ли это? Когда офорлял документы на гараж мне сказали что право на землю не обязательно. Спасибо.