Какие требования для проведения собрания собственников жилья в многоквартирном доме?

Насколько мне известно сейчас собрание собственников жилья многоквартирного дома может решать многие вопросы путем голосования. Чтобы проводить такое собрание ск-ко процентов квартир данного дома должны быть в собственности? Например в доме из 100 картир собственность оформлена только у 30 квартир, собираем собрание сейчас и если 50% собственников (т.е. в данном случае 15 квартир) пришли на него оно считается состоявшимся? Или надо чтобы 50% было оформлено, т.е. в данном случае 50 квартир и 50% пришли, т.е. 25 квартир. ИЛИ как, я что-то совсем запуталась.