Как оформить договор дарения земельного участка при наличии спорного собственника и проблем с документами?

Будьте добры, подскажите, по поводу договора дарения на землю. Участок в собственности на 1/2. Нашелся покупатель. Второй собственник сложный в общении, уже третий раз срывает сделку. , то потерял документы, то пъян. Возможно оформить договор дарения? Или нужно сначала разделить доли через суд и восстановить его документы. Где можно почитать о подобной ситуации. Заранее спасибо.