Как оформить условия выписки из квартиры при ее покупке у двух собственников?
Здравствуйте! Лучше всего отразить условия, чтобы собственники выписались до купли продажи( для того чтобы с ними в дальнейшем не возникало проблем-без судебных тяжб). Собственники "старые" могут выписаться и прописаться(зарегистрироваться) временно или постоянно в другом месте( в том числе и у родственников)..это не проблема.. совершайте действия чтобы заранее себя обезопасить. Хотя бы пусть в последний срок выпишутся. Я лично на своем примере в начале выписывался..а потом сделка......
Ирина
это условие о снятии продавцов квартиры с регистрационного учета или конкретного числа (укажите дату снятия с регистрационного учета) либо сделайте привязку к моменту регистрации в Росреестре перехода права собственности к покупателю.
Так и указывайте отдельным пунктом договора, в какое именно время должны сняться с регистрации продавцы ст 421 ГК РФ предусматривает свободу договора. Но лучше что бы они снялись с регистрационного учета раньше.
Пишите такое условие в договоре и надейтесь на добросовестность продавцов.
Хотя есть случаи, когда у посторонних есть право пользования этим жилым помещением даже по решению суда, но кто Вам покажет такое решение, если продавцы решили продать его? Никто от чистоты сделок не застрахован.
Ирина, доброе утро!
Условия в Договор внести можно.
НО!
Не факт, что собственники исполнят договор в данной части.
ОДНАКО!
Есть такое условие или нет, после того, как Вы станете собственником, в судебном порядке Вы сможете снять их с регистрационного учета, предварительно обратившись в суд с иском о признании права пользования прекращенным.
Основание - статья 304 ГК РФ.
Всего доброго,
Если продавцы не захотят добровольно сняться с регистрационного учета, даже если это будет прямо предусмотрено договором купли-продажи, то выселить их можно будет только в судебном порядке.
По практике снятие всех зарегистрированных граждан с регистрационного учета в продаваемой квартире осуществляется перед ее продажей.
Ирина для грамотного составление данного договора Вам лучше всего обратится за помощью к специалистам.
Ирина! Для стимуляции самостоятельного снятия с регистрационного учёта окончательный расчёт производят после снятия с регистрационного учёта (лучше просто после постановки на регистрационный учёт по новому адресу) В банковской ячейке закладывается отдельный конверт с суммой окончательного расчёта, а условие получения суммы-предъявление справки о регистрации с нового адреса или о снятии с регистрационного учёта по старому адресу. Если в числе зарегистрированных граждан в проданной квартире есть не собственники, то от них требуется отдельное письменное обязательство со сроком снятия с учёта, т.к сам договор купли-продажи такие лица не подписывают.