Как лучше приобрести участок земли с домом, находящимся в длительной аренде - через переуступку прав аренды или оформление собственности со строительством?

Собираюсь купить участок земли с коробкой дома. Он в длительной аренде у физ. лица. Какой вид сделки приедпринять - переуступка прав аренды или пусть оформляют собственность с незавершенным строительством, а уже потом мне его купить? Спасибо.